人生の3大資金とも言われる住宅費は生活費の中でも大きな割合を占めています。そのため、家賃をおさえることができれば、FIRE達成が近づいてくるはずです。
また、家賃は固定費でもあり、削減効果は永続的なものになるため、リタイア後、豊かな老後を過ごすためにも、非常に大きなポイントとなります。
FIREすれば住む場所は自由ですから、移住を前提に家賃を下げる選択肢は考えておきましょう！
この記事でわかること
- 地方都市へ移住することで、どの程度家賃が下がるのか？
- 1人暮らし、夫婦2人暮らしに便利な地方の大都市はどこか？
１．生活費における住宅費の割合
FIREを達成した場合、住む場所の自由度がかなり高いため、持ち家を購入していた場合でも、地方や海外への移住という選択肢があることを考えておく必要があると思います。移住を前提にFIREを計画している方も多いでしょうし、管理人の私もそうです。
特に関東圏は家賃が高いですし、都内23区や主要駅の場合はなおさらですね。
さて、住宅費が生活費のどの程度の割合を占めているかというと、独身、2人世帯、4人世帯では以下の通りとなります。
- 単身世帯(家賃 8万想定)：約38%
- ２人世帯(家賃11万想定)：約32%
- ４人世帯(家賃14万想定)：約32%
都内への通勤で関東圏内に住んでいる前提となりますので、若干高い家賃設定になりますが、都内23区であればもっと高いはずです。
これだけ高い割合を占める住宅費なので、移住して家賃を下げられれば生活費が大きく下がり、FIREが近づいてくることは間違いないですね！
家賃が1万円下がれば、FIREに必要な資金が300万円減る（¥10,000×12ヶ月×25=¥3,000,000）ので、威力絶大です。
FIREに必要な資産額や生活費について考察していますので、こちらの記事もあわせてどうぞ！
２．FIRE後の移住先候補について
さて、ここからはよくある、住みやすい街ランキング、家賃が安い街ランキングなど、そういったものからの考察ではなく、独身40代の私が考える視点からの移住先であり、実際に物件を検索して「このレベルならそれなりの生活レベルである」と思えることが前提となっています。
なお、今回は国内の地方都市への移住が対象となります。
家賃さえ安ければそれで良し！ではなく、それなりの暮らしをしたい♪
ということで、考慮した点は以下の通りです。
移住先都市と賃貸物件の条件
- 生活するうえで便利（買い物、飲食）で、ある程度の規模がある都市
- 1人暮らしor夫婦2人暮らしを前提とした1LDKか2LDKの築浅マンションがそれなりにヒットする
- 家賃が8万円以内に収まる
- 直近5年間の人口減少がひどくない
- 65歳以下の割合が高め
賃貸物件サイトや、人口推移や年齢別人口構成比についてはe-Statの統計データを参考にして、移住先候補を選定した結果、以下の通りになりました。
＜人口100万人以上の都市候補＞
・北海道札幌市
・宮城県仙台市
・兵庫県神戸市
・広島県広島市
・福岡県福岡市
＜人口50万人以上の都市候補＞
・静岡県浜松市
・岡山県岡山市
・熊本県熊本市
このあたりの条件を満たしているのは地方でもやはり大都市になります。特に、築浅マンションの1LDK,2LDKが地方都市には、残念ながら非常に少ないです。
３．移住候補都市の家賃、交通比較
移住先候補について、仕事で出張が多かったこともあり浜松市と岡山市以外はすべて何度か行ったことがあるため、市の中心部は何となくわかっているつもりで、どこも住む場所としては非常に便利な都市であることは間違いないです。
そのため、比較として家賃相場と交通の便、気候や趣味などで決めていくことになります。
まずは、家賃相場ですが、築10年以内、1LDK/2LDK、35㎡以上という条件で地図検索してみた結果は以下の通りです。
| 札幌市 | 仙台市 | 神戸市 | 広島市 | 福岡市 | 浜松市 | 岡山市 | 熊本市 |
| ◎ | △ | × | △ | ○ | △ | ○ | ◎ |
ココがポイント
＜ ◎評価：札幌市、熊本市 ＞
家賃6万円でもそれなりに物件が出てくるレベルなので家賃優先で考えるのであればこの2都市が最有力になります。
＜ 〇評価：福岡市、岡山市 ＞
街の中心部で上限家賃8万円にするか、中心地を少し外して家賃を下げるか選択ができる感じでした。物件数がそれなりに出てきます。
＜ △評価：仙台市、浜松市、広島市 ＞
仙台市と浜松市は、物件が少ないため、家賃が高いというより選択肢が非常に限られる感じです。広島市については中心部をある程度外さないと家賃8万円は難しいため低評価となりました。
＜ ×評価：神戸市 ＞
家賃8万円では非常に厳しいので、移住候補先としては除外で良いかもしれません。
次に交通の便を比較してみます（家賃で除外した神戸市を除く）
どこも大きな都市なので、電車やバスなど多少違いはあるものの、大きな差にはならず、
- 旅行のために空港の近さや新幹線が通っているか？
- 住みやすさとして街がコンパクトか？
という観点で比較すると以下のようになります。
| 福岡市 | 仙台市 | 浜松市 | 札幌市 | 岡山市 | 広島市 | 熊本市 |
| ◎ | ◎ | ○ | △ | △ | △ | △ |
ココがポイント
＜ ◎評価：札幌市、熊本市 ＞
福岡市は博多駅から空港も近く、新幹線も通っており、街もコンパクトなのでこの中ではNo1ではないでしょうか。同じレベルで、仙台市も仙台駅から空港は近く、新幹線が通っており、東京に出るのも新幹線で1.5時間で東京駅というのは魅力的かと思います。
＜ 〇評価：浜松市 ＞
次いで、浜松市は仙台市同様、東京へ1.5時間で出られ、名古屋、大阪へも新幹線で出られるのは魅力的です。ただし、空港はセントレアか静岡に出ないといけないため2番手です。
＜ △評価：札幌市、岡山市、広島市、熊本市 ＞
札幌市、熊本市は関東圏含めた本州に出るのであれば飛行機移動になりますが、主要駅から空港が非常に遠いのがネックです。また、札幌市、熊本市は電車の路線を考慮すると、車がないと生活するうえで若干厳しいのではないか？とも思えます。
広島市、岡山市から関東圏へは新幹線で3時間以上、空港も遠い（特に広島市）ため、低評価となりました。関西までで十分ということであれば、評価は変わってきますね。
旅行を兼ねて移住先の下見に行くなら、楽天トラベルやじゃらんでお得に行きましょう。
４．FIRE達成後のおすすめ移住先 ～地方都市～
それぞれの考察からランキングは以下の通りです！
福岡県福岡市：家賃、交通などすべてのバランス良し！
北海道札幌市：圧倒的な家賃の安さと物件数！
熊本県熊本市：家賃の安さとそこそこの物件数に温暖な気候！
管理人としては趣味の1つに魚釣りがあるので、福岡市への移住が最も良い選択肢になりそうです。博多や天神など中心地の家賃は高いので、少し外した東区や西区、南区あたりが良いかなという感じでしょうか。
ただ、札幌市は中心地であっても、家賃の安さと物件数の多さは、他の大都市を圧倒しており、家賃6万円で十分、5万円以内もおさえようと思えばいけるレベルです。
家賃が1万円下がると必要資金300万減ると思うと非常に魅力的な移住先であると思います！
今回は50万人以上の地方大都市を候補としていましたが、30～50万人規模の地方都市への移住を考察した記事もありますので、ぜひご覧ください。
